ヤマサならできる！金利引下げ ”フラット35リノベ” その①
中古住宅を購入してリノベーションをご検討される方！
フラット３５の借入金利から一定期間、金利 年０．５％引き下げることができるプラン
【フラット３５リノベ】をご存知でしょうか？
こんにちは。鹿児島市でリノベーション＆全面リフォームを手掛けているヤマサリノベ マンション班の今和泉です。
住宅ローンを考える時、フラット３５をご検討される方も多いと思います。
今回はフラット３５の中でも、物件購入＋リノベーションに特化したプラン【フラット３５リノベ】をご紹介します。
まずは、基本のフラット３５のメリット・デメリットを簡単にご紹介。
フラット３５は、住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して提供されている借入の金利が借入期間中変わらない長期固定型住宅ローンです。
【メリット】
■支払いが一定だから、今後の見通しが計画しやすい
返済中金利が変わらないので、毎回の返済額が一定で安定した返済が可能。
将来の資金計画が立てやすくなります。
■申込やすい借入条件
民間の住宅ローンでは、職業や勤務形態、勤務年数、年収などさまざまな基準が設けられています。
フラット３５は勤続年数は問わない（年収による返済負担率は有り）など転職したばかりの人や、自営業の人などでも比較的申し込みやすいローンです。
■団体信用生命保険の加入が必須条件ではない
民間の住宅ローンでは「団体信用生命保険」の申込が必須条件ですが、フラット３５では団体信用生命保険に入らなくても住宅ローンを組むことができます。
※「団体信用生命保険」は年齢制限があり、健康状態の告知が必要です。
年齢が高い方や、健康に問題を抱えている方もフラット３５なら家を持てるチャンスがあります。
固定金利で安定した返済を希望される方
転職したての方や年収に不安のある方
健康に自信が無い方
にとって強い味方です。
【デメリット】
■建物に技術基準があり、物件検査や適合証明書の取り付けが必要。→ 色々、手続きや流れが面倒
■団体信用生命保険に加入する場合は、別途特約料が毎年必要 →金利が高くなる
■民間の住宅ローンに比べて金利が高い
地方銀行では１０年固定金利で１．１％前後、
都市銀行やネットバンキングであれば、０．５%台の金利プランもあります。
そんな中、フラット３５の金利は１．２４%（各金融機関、プランによって異なります）
長期で返済していく住宅ローンは金利のちょっとした差で返済金額に大きな差がつくので重要です。
フラット３５についてはコチラ
それでは、本日の本題【フラット３５リノベ】
今回はフラット３５ってどんなもの？という点をご紹介します。
簡単に言うと・・・
中古住宅を購入して性能向上リフォームを行う場合（もしくはリノベーション済中古住宅を取得する場合）に、
【フラット３５】の金利を一定期間引き下げる制度です。
金利優遇幅は通常のフラット３５の金利から０．５％もの金利優遇を受けることができます。
フラット３５は民間の住宅ローンに比べると金利が高いのがデメットではありますが、
【フラット３５リノベ】を使えば
低い金利で、安定した返済ができるローンを選ぶことができ、かつ、質の高い住宅に住むことができるのです。
ご利用いただくためには・・・
まずは中古住宅の購入 ＋ 性能向上を目的としたリフォームを行うこと
※「省エネルギー性」「耐震性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」の中からいずれか。
指定検査機関の検査を受けて、適合証明を取得すること
【フラット３５リノベ】の適合証明を受けるには、申請と検査が必要となります。
お客様 ＋ 住宅事業者（条件にあったリフォームの計画・施工） ＋金融機関 ＋ 検査機関
一致団結して進めていくことが重要になります。
必要中古住宅の維持保全に係る措置を行うこと
が必要です。
（※他にも条件有り）
１０年間金利優遇されるAプランの方が条件が厳しく、
５年間金利が優遇されるBプランの方が利用しやすい条件になっています。
その条件に適合させる為に頑張るのが、私たち。
間取りや仕様等 リノベーションの提案と合わせて、どのような施工をすれば条件に適合するのか？を検討します。
申請に必要な提出書類準備、必要な計算、金融機関、検査機関の調整 etc・・・
そんな時間と労力がかかるので、全国的にも実績が少ないのが実状です。
鹿児島での実績も過去１件のみ。
中古住宅を購入してリノベーションやリフォームをする人たちが増えているのに１件だけです。
ただ、その１件の実績はヤマサハウスがマンションリノベで手がけました！
そして、現在、戸建てリノベで”フラット３５リノベ金利Ｂプラン”を進めています。
進捗を含め、次回は【フラット３５リノベ】の進め方をご紹介します！
気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
【フラット３５リノベ】【マンションリノベーション】
ご連絡先：０９９－２９５－３９１３
