固定資産税はどうなる？リノベーション後の税金についてわかりやすく解説

2026.08.27

こんにちは！
ヤマサリノベの広報担当です。

「リノベーションをすると固定資産税は高くなるの？」
「中古住宅を購入してリノベーションしたいけれど税金が心配」
このような疑問を持つ方は少なくありません。

リノベーションをする際は、住みはじめた後にかかる税金についても考えておく必要があります。そこで今回は、リノベーション後の固定資産税についてわかりやすく解説します。

固定資産税は何を基準に決まる？

固定資産税は、土地や建物の「固定資産税評価額」をもとに毎年課税される税金です。建物の評価額は、広さだけではなく、使用されている設備や建材、性能なども考慮して決められます。そのため、リノベーションの内容によっては評価額が変わり、固定資産税に影響することがあります。

一般的なリフォームやリノベーションでは、固定資産税が変わらないケースが多くあります。
例えば、下記のような建物の維持や修繕を目的とした工事は、基本的に固定資産税へ大きな影響はありません。
・壁紙や床材の張り替え
・キッチンや浴室、トイレなどの設備交換
・外壁や屋根の塗装や張り替え

一方、建物の価値を大きく高める工事を行った場合は、評価額が見直されることがあります。
例えば、
・増築により床面積を広げる
・建物の性能を大幅に向上させる
・グレードの高い設備を多数導入する
といった工事です。

ただし、「リノベーションをしたから必ず税金が高くなる」というわけではありません。実際には建物の築年数による評価額の減少も考慮されるため、事例ごとに判断されます。

固定資産税は、一定の条件を満たすことで翌年度分の税額を減らせる減税制度があります。

【対象となる代表的な工事】
・耐震リフォーム
・省エネリフォーム
・バリアフリーリフォーム
など

制度には工事内容や住宅の築年数、申請期限など細かな要件があるため、事前に確認しましょう。

リノベーションでは、工事費用以外に固定資産税をはじめとした税金や各種手数料などの諸費用も発生します。私たちヤマサリノベでは、リノベーションに関するご相談はもちろん、お一人おひとりに合わせた資金計画もサポートしています。

「このリノベーションなら固定資産税はどうなる？」
「減税制度の対象になる？」
そんな疑問もお気軽にご相談ください。
リノベーション後も長く安心して暮らせるリノベーションをご提案いたします。

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