徹底比較!リノベーションか建て替えか?!

    こんにちは。ヤマサハウスの新ブランド「ヤマサリノベ」です。

    弊社ではよく
    「築○年の家があるんですが、
    リノベーションするか、建て替えするか悩んでいます。」
    といったご相談をいただきます。

    築20年を過ぎるとこういった悩みは多くなるものです。

    本稿では
    リノベーションと建て替えのメリット・デメリットを
    徹底比較してみたいと思います。

    リノベーションのメリット

    ①コスト面がお得

    リノベーションは既存の構造をそのまま利用するので、
    必要な材料が少なくなり、基礎や躯体工事費、
    人件費が削減できる上、躯体は活かすので
    建物を基礎から解体する費用や、
    産業廃棄物の処分費用がかかりません。

    また住みながら工事を行うことも可能で
    引越しや住まいの費用がかかりません。

    立地や物件にもよりますが、
    建て替えよりも半分以下の費用に抑えることもできます。

    ②工期が短い

    既存の基礎や柱を生かすため、
    解体工事や基礎・躯体工事が不要。
    短い時間で工事が可能です。

    効率の良い施工方法を実施することで
    スピーディに理想の暮らしを実現することができます。

    再建築不可物件でも対応できる

    実はすべての住宅が建て替え可能ではなく、
    「建築基準法で定められた幅員(幅)4m以上の道路に
      2m以上接した土地でなければ、
      原則として建て替えができない」

    などさまざまな制約があります。
    そういった制約のある物件でも
    リノベーションであれば対応可能です。

     

    リノベーションのデメリット

    ①構造や法令などの制約で、全てが希望通りにできないことも

    建物の構造によって
    取り除くことができない柱や壁があったり、
    水周りに移動できる制限があったりと
    希望通りの間取りにできないこともあります。

    構造上の制約以外にも法令上の制約もあります。
    具体的には
    ・建ぺい率(敷地面積に対する建築床面積)
    ・容積率(敷地面積に対する建物の総床面積)
    ・高さ制限
    ・景観配慮
    などです。

    自治体によっては条例で定めていることもあるので
    事前に確認が必要です。

    ②建物の状態などによっては、費用がそれなりにかかることも

    建物の築年数があまりに古かったり
    土台や床組などに腐朽や蟻害がある場合など
    予期せぬ損傷が見つかった場合
    想定外の補修費用がかかり、当初予算を超える場合などもあります。

    ③住宅ローンの金利が割高

    リフォームローンは住宅ローンよりも
    ・返済期間が短い
    ・融資額が少ない
    ・金利が割高
    なことが多いようです。

     

    建て替えのメリット

    ①間取りや設備などの不満をほぼ解決できる

    予算次第ではありますが、
    最新の設備や自由な間取りにすることができるので
    現状の不満をほぼ解決できると言えるでしょう。

    ②リノベーションよりも比較的簡単に、多額のローンを組める

    リフォームローンよりも住宅ローンのほうが
    比較的簡単に多額のローンを組めることが多いようです。

     

    建て替えのデメリット

    ①コストが割高になりやすい

    上述の通り、建て替えの場合、工事費に加え
    ・建物を基礎から解体する費用
    ・産業廃棄物の処分費用
    ・建築中の仮住まい費用
    などもかかり、リノベーションに比べ割高になりやすいようです。

    ②工期が長い

    工事内容やタイミングにもよりますが
    基本的にリノベーションよりも建て替えのほうが
    工事期間が長くなります。

    ③法律によって、建て替え不可能な場合がある

    建築基準法や条例の改正で、
    ・建て替えができない
    ・建て替えするならば今よりも小さい家しか建てられない
    などのケースもあります。

     

    鹿児島でのリフォーム・リノベーションならヤマサリノベにお任せください!

    ヤマサハウスの新ブランド「ヤマサリノベ」では、
    豊富な木造住宅の施工実績を踏まえて
    戸建てでも、マンションでも、
    さまざまなリフォーム・リノベーションの
    ご要望に対応可能です。

    あなたらしい暮らしを実現するために、
    まずはお気軽にご相談ください。

    ▼お問合せ
    ヤマサハウス株式会社
    (担当:ヤマサリノベ 宮田(晋)・本坊・上木 )
    TEL :099-224-6111 (※水曜休)

     


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